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 < 建物賃貸借契約書 >のテンプレート

 このページは、「建物賃貸借契約書」のテンプレートを提供しています。

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<契約書に盛り込む事項のポイント>
(1) 当事者の表示 ・・・ 誰と誰との契約なのかを明確に表示すること
(2) 成立年月日 ・・・ 契約の成立年月日を正確に記載すること
(3) 履行期日に関する事項
(4) 契約解除に関する事項 ・・・ 解除には、法定解除と約定解除があります
(5) 期限に利益に関する事項 ・・・ 「期限が到来するまでは履行しなくてもよい」という債務者の利益に関する条項のことです。
(6) 損害賠償に関する事項
(7) 危険負担に関する事項 ・・・ どちらがリスクを負うかということに関する条項のことです。
(8) 裁判所の管轄に関する事項 ・・・ 契約上のトラブルがあった場合の裁判所の管轄のことです。
(9) 協議条項 ・・・ 契約書に書かれていない問題が発生した場合の協議に関する条項です




<建物賃貸借契約書>

建物賃貸借契約書


第1条 賃貸人 甲野太郎(以下、「甲」という。)は、賃借人 乙川次郎(以下、「乙」という。)に
対し、別紙記載の建物(以下、「本件建物」という。)を賃貸し、乙はこれを賃借する。


第2条 乙は本件建物を○○○○としてのみ使用し、その他の目的には一切使用してはならな
い。


第3条 賃貸借期間は平成〇〇年〇〇月〇〇日より平成〇〇年〇〇月〇〇日までの満  ○
○か年とする。但し、期間満了の6か月前までに、本契約当事者のいずれかから書面による解
約の通知がなされないときは、本契約は期間満了から更に1か年自動的に延長されるものと
し、以後も同様とする。

第4条 賃料は月額金○○○○万円とし、乙は、毎月末日までにその翌月分を甲の指定する
銀行口座に振り込んで支払うものとする。但し、1ヵ月に満たない月の賃料は、日割計算とす
る。


第5条 乙は、付加使用料として電気・水道・ガス料金、衛生清掃費、冷暖房費及びその他賃借
物件の使用上賃借人の負担となるべき諸経費を、第4条の賃料のほかに甲に支払わなければ
ならない。


第6条 乙は、本契約に基づく乙の債務の履行を担保するために、敷金として金○○○○万円
を、本契約成立時に甲に預け入れる。


第7条 乙は次の行為をしてはならない。
(1)賃借権の譲渡、本件建物の転貸
(2)本件建物を第三者の使用に供すること


第8条 甲は、本件建物が乙の使用目的に適するように維持保全に必要な修繕を行なう義務を
負う。
2 乙は、建具・造作、給排水施設、照明器具、壁等、乙による日常の使用によって被る損耗に
付き修理費用を負担する。


第9条 甲は、乙に次の各号の一に該当する事由の生じたときは、乙に対して何ら通知催告を
要することなく、本契約を解除することができる。
(1)賃料の支払いを2か月以上怠ったとき
(2)本契約第7条に違反したとき
(3)その他本契約に違反したとき


第10条 乙は、本契約が終了したときは、甲と協議のうえ定めた期日までに自己の所有物を
自己の費用で収去し、本件建物を原状に復したうえ甲に明け渡す。
2 乙は前項の場合において、移転料、立退料その他これに類するものを甲に一切請求しな
い。


第11条 甲及び乙は、誠実にこの契約各条項を履行するものとし、この契約に定めのない事
項の生じたとき、及びこの契約各事項の解釈について疑義を生じたときは、甲乙相互に誠意を
もって協議解決するものとする。


第12条 前条の協議にもかかわらず生じた本契約に関する紛争については、甲の住所地を管
轄する裁判所を第一審の管轄裁判所とする。



以上、本契約成立の証として、本書を二通作成し、甲乙は記名捺印のうえ、それぞれ一通を保
管する。



平成〇〇年〇〇月〇〇日
                      
(甲) 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目○番○号
    氏名 甲野太郎    印


(乙) 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目○番○号
    氏名 乙川次郎    印




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