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 < 土地売買契約書 >のテンプレート

 このページは、「土地売買契約書」のテンプレートを提供しています。

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<契約書に盛り込む事項のポイント>
(1) 当事者の表示 ・・・ 誰と誰との契約なのかを明確に表示すること
(2) 成立年月日 ・・・ 契約の成立年月日を正確に記載すること
(3) 履行期日に関する事項
(4) 契約解除に関する事項 ・・・ 解除には、法定解除と約定解除があります
(5) 期限に利益に関する事項 ・・・ 「期限が到来するまでは履行しなくてもよい」という債務者の利益に関する条項のことです。
(6) 損害賠償に関する事項
(7) 危険負担に関する事項 ・・・ どちらがリスクを負うかということに関する条項のことです。
(8) 裁判所の管轄に関する事項 ・・・ 契約上のトラブルがあった場合の裁判所の管轄のことです。
(9) 協議条項 ・・・ 契約書に書かれていない問題が発生した場合の協議に関する条項です




<土地売買契約書 3>

土地売買契約書



 甲野太郎 (以下、「甲」という。)と、 乙川次郎 (以下、「乙」という。)とは、甲所有の別紙記
載の土地(以下、「本件土地」という。)の売買に関し、次の通り契約する。


第1条 甲は、本件土地を乙に売渡し、乙は、これを買受ける。


第2条 本件土地の代金は、金○○○○円とする。


第3条 乙は、甲に対し、この契約書調印の日に、手附金として金○○○○円を支払い、所有
権移転登記申請の日に金○○○○円也を支払い、本件土地の引渡日に残金を支払う。


第4条 所有権移転登記手続は、平成○○年○○月○○日午前○○時に所轄登記所におい
て行うものとし、その日までに、甲乙双方は、所有権移転登記手続に必要な書類を準備する。


第5条 本件土地の引渡しは、平成○○年○○月○○日午前○○時に、甲乙立会いのもと
に、現地でこれを行うものとし、甲は、この引渡しに支障のないよう準備する。
2 甲は、前項の引渡しにあたっては、現実の引渡しと共に、別に引渡しを証する書面を乙に交
付する。


第6条 本件土地実測に要する費用は甲の負担とし、所有権移転登記申請に要する費用及び
引渡しに要する費用は乙の負担とする。
2 本件土地に課せられる公租公課は、所有権移転登記の日をもって区分し、その前日までは
甲の負担とし、その日以後は乙の負担とする。


第7条 甲は、乙に対し、本件土地について、抵当権、根抵当権等その価値を減ずる担保物件
等の設定のないこと、賃借権、地上権、地役権等、その使用収益を妨げるべき用役権等のない
ことを保障する。
2 万一、第三者から権利の申出等があるときは、甲の責任において解決し、乙に一切迷惑を
かけないことを約束する。


第8条 平成○○年○○月○○日までは、甲は手附金の倍額を乙に支払い、乙は手附金を放
棄して、この契約を解除することができる。


第9条 甲において、第4条に定める準備をしなかったとき、第5条第1項の引渡しをしないと
き、第6条第1項に定める事項に違反したときは、乙は、何ら事前の催告なくして、この契約を
解除することができる。
2 乙において、第3条に定める金員の支払いをしないときは、甲は、何らの事前の催告なくし
て、この契約を解除することができる。
3 前各項に定める解除に伴う損害金は、金○○○○円とする。


第10条 甲及び乙は、誠実にこの契約各条項を履行するものとし、この契約に定めのない事
項の生じたとき、及びこの契約各事項の解釈について疑義を生じたときは、甲乙相互に誠意を
もって協議解決するものとする。



以上、本契約成立の証として、本書を二通作成し、甲乙は記名捺印のうえ、それぞれ一通を保
管する。



平成〇〇年〇〇月〇〇日
                      
(甲) 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目○番○号
    氏名 甲野太郎    印


(乙) 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目○番○号
    氏名 乙川次郎    印




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