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 < 土地売買契約書 >のテンプレート

 このページは、「土地売買契約書」のテンプレートを提供しています。

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<契約書に盛り込む事項のポイント>
(1) 当事者の表示 ・・・ 誰と誰との契約なのかを明確に表示すること
(2) 成立年月日 ・・・ 契約の成立年月日を正確に記載すること
(3) 履行期日に関する事項
(4) 契約解除に関する事項 ・・・ 解除には、法定解除と約定解除があります
(5) 期限に利益に関する事項 ・・・ 「期限が到来するまでは履行しなくてもよい」という債務者の利益に関する条項のことです。
(6) 損害賠償に関する事項
(7) 危険負担に関する事項 ・・・ どちらがリスクを負うかということに関する条項のことです。
(8) 裁判所の管轄に関する事項 ・・・ 契約上のトラブルがあった場合の裁判所の管轄のことです。
(9) 協議条項 ・・・ 契約書に書かれていない問題が発生した場合の協議に関する条項です




<土地売買契約書 2>

土地売買契約書



 甲野太郎 (以下、「甲」という。)と、 乙川次郎 (以下、「乙」という。)とは、次の通り土地建
物売買契約(以下、「本契約」という。)を締結する。

第1条 甲はその所有する別紙記載の土地建物(以下、「本件土地建物」という。)を乙に売渡
し、乙はこれを買受けるものとする。


第2条 本件土地建物の売買代金は、下記による。
      土 地   1平方メートル当り金○○○○円
      但し、実測面積に基づくものとする
      建 物   金○○○○円
      合 計   金○○○○円
2 本件土地建物の表示は登記簿記載の表示によるものとする。


第3条 乙は甲に、本契約締結時に手附金として金○○○○円を支払うものとする。この手附
金は解約手附とし、売買代金の一部に充当するものとする。


第4条 甲は、本件土地建物の引渡し及び所有権移転登記申請手続を平成〇〇年〇〇月〇
〇日までに行うものとし、登記申請完了と同時に、乙は甲に売買代金を支払うものとする。但
し、所有権移転登記に要する一切の費用は全て乙の負担とする。


第5条 甲は、本件土地建物に対する瑕疵のない完全な所有権を乙に移転するものとし、前条
による引渡し及び所有権移転登記申請の時までに本件土地建物上に存する抵当権、質権、借
地権、借家権その他乙による所有権の行使を妨げる一切の負担を除去するものとする。


第6条 本件土地建物の所有権は、第4条の売買代金の支払いが完了した時に、乙に移転す
るものとする。
2 本件土地建物に付属する樹木、庭石、門、塀及び建物の造作に対する所有権は全て本件
土地建物の所有権の移転と同時に乙に帰属するものとし、甲は、本契約締結時の原状のま
ま、本件土地建物とともに、乙に引渡すものとする。


第7条 本件土地建物にかかる公租公課その他の賦課金及び負担金ならびにガス、電気、水
道その他の附帯設備の使用料は全て、本件土地建物の引渡しの日をもって区分し、その日ま
での分は甲の負担とし、その日の翌日以降の分は乙の負担とする。


第8条 本契約締結後、第4条による本件土地建物の引渡しの完了前に、甲又は乙のいずれ
かの故意又は過失によらないで本件土地建物の全部又は一部が火災、流出、陥没その他によ
り滅失又は毀損したとき、又は公用徴収、建築制限、道路編入等の負担が課せられたときは、
その損失は全て甲の負担とし、乙は甲に対して売買代金の減額又は原状回復のために生ずる
損害の賠償を請求することができるものとする。
2 前項に定める滅失又は毀損により乙が本契約締結の目的が達することができないときは、
乙はその旨を甲に書面でもって通告することにより本契約を解除することができるものとし、こ
の場合、甲はすでに受取った手附金を全額乙に返還するものとする。


第9条 甲又は乙は、その相手方が本契約に違反し、期限を定めた履行の催告に応じない場
合には、直ちに本契約を解除し、相手方に違約金として金○○○○円の支払いを請求すること
ができるものとするが、乙による違約の場合には、甲は、すでに受取った手附金をもって乙の
支払うべき違約金に充当することができるものとする。


第10条 甲及び乙は、誠実にこの契約各条項を履行するものとし、この契約に定めのない事
項の生じたとき、及びこの契約各事項の解釈について疑義を生じたときは、甲乙相互に誠意を
もって協議解決するものとする。



以上、本契約成立の証として、本書を二通作成し、甲乙は記名捺印のうえ、それぞれ一通を保
管する。



平成〇〇年〇〇月〇〇日
                      
(甲) 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目○番○号
    氏名 甲野太郎    印


(乙) 住所 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目○番○号
    氏名 乙川次郎    印




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